Кредит под залог доли квартиры или комнаты

Ситуация, когда человек является собственником только части какой-либо недвижимости, не редкость. С этим сталкивается, рано или поздно, почти каждый. Один владеет одной долей в квартире из 5, у другого, например, 1/20 доля, кто-то имеет право собственности на одну комнату в 3-х комнатной квартире. Хорошо, если отношения с другими владельцами остальных долей и комнат складываются благоприятно, но что делать, если все собственники начинают враждовать друг с другом? Особенно, если совладельцы квартир оказываются еще и родственникам.

Кредит под залог комнаты доли kredit911 Одно дело, если не получается ужиться друг с другом, постоянная ругань и ссоры, но если к этому впутываются и финансовые проблемы, это ничего хорошего не сулит в будущем. А если один из собственников нуждается в деньгах, кредит в банке получить не может, остается только заложить свою долю или комнату в квартире, и получить под нее займ или ссуду у частного инвестора или в инвестиционном фонде. В таком случае, кредит под залог доли в квартире может быть получен без подтверждения своих доходов и лишних справок, а также при наличии плохой (испорченной) кредитной истории.

Дело в том, что банки под отдельные доли и комнаты стараются деньги заемщикам не давать, даже если они прекрасные и благонадежные плательщики, предпочитая выдавать займы только на выкуп всех долей или комнат в квартирах, с последующим закладыванием всего объекта недвижимости. Допустим, владелец одной доли из трех, берет деньги на выкуп двух других долей, и сразу закладывает всю квартиру для обеспечения взятого кредита. Такой вариант может подойти банку, но опять-таки, при нормальной кредитной истории, и при подтверждении своих доходов.

У кредитных брокеров всегда можно проконсультироваться по тел. +7-495-984-0-911, как можно быстро получить деньги под часть своей недвижимости, или задать вопрос на эл. почту info@kredit911.ru, и получить ответ через несколько часов, прислав несколько документов:

  • свидетельство на собственность
  • правоустанавливающие документы
  • паспорт собственника
  • инфо: сколько человек прописано, и какой их возраст

Заемщик, получая кредит под залог квартиры, считает, что он очень рискует в сравнении с теми, кто предпочитает беззалоговое кредитование. Ведь залогом является его жилье, которого он может лишиться в критической ситуации. Это не совсем так: в данной ситуации рискуют обе стороны. Предоставление подобных кредитов связано с риском и для банка или инвестиционного фонда. Поэтому финансовое учреждение может предоставить кредит только тем потенциальным заемщикам, которые являясь финансово обеспеченными людьми, могут доказать свою кредитоспособность. Для этого в банк надо представить справку с места работы о доходах (инвестиционный фонд или частный инвестор не требует такого подтверждения), а также подтвердить право собственности на квартиру, являющуюся залоговым обеспечением, документально. В качестве залога заемщик может представлять приобретаемое жилье, или то, которое у него уже находится в собственности. Это может быть квартира, часть квартиры, доля, отдельная комната, загородный дом, земельный участок, словом, недвижимое имущество. Если квартира является прекрасным архитектурным и дизайнерским проектом, расположена в престижном районе города, можно сказать, что это ликвидная недвижимость. Такой залог будет оценен достаточно высоко, а значит, величина и срок погашения кредита должны удовлетворить заемщика.

kredit-pod-zalog-komnaty-kredit911Требования кредитора распространяются не только на внешнюю сторону объекта залога, но заемщик должен предъявить соответствующие документы: это паспорт и договор купли-продажи (если такая сделка была), квитанции о своевременной оплате коммунальных платежей и другие. А вот кадастровый план и тех. паспорт в банке потребуют, если залогом является земельный участок.

Обычно в семье недвижимость в равных долях принадлежит обоим супругам, поэтому банк потребует предоставить в письменном виде разрешение второго супруга (супруги) о том, что он не возражает о предоставлении данного имущества в залог. Этот документ должен быть заверен нотариусом.

Банки и заемщики два противоположных полюса, каждый из которых действует в своих интересах. Так банки в залог берут только ликвидную недвижимость. Это связано с тем, что они заранее просчитывают все возможные риски для себя, которые могут быть в связи с предоставлением кредита тому или иному заемщику. Имущество, которое можно продать быстро, дает возможность банку возместить понесенные убытки. Компания-оценщик, которая устанавливает рыночную стоимость квартиры, определит и ликвидность объекта. Оценочные работы компании оплачиваются заемщиком.

Можно ли дать правильный ответ на вопрос, какой вид кредитования залоговый или без залога связан с большими рисками для заемщика? На самом деле, любой кредит, полученный потенциальным заемщиком, сопряжен с определенной долей ответственности и ежемесячным исполнением взятых финансовых обязательств. Кредит без залога характерен высокими процентными ставками и жесткими требованиями выполнения условий договора со стороны банка по отношению к заемщикам. Оформление кредитного договора без залога влечет за собой большую ответственность для заемщика и дополнительные риски для банка.

В случае предоставления кредита под обеспечение, под залог квартиры или ее доли, банки имеют возможность создавать ни столь значительные накопления на случай, если у заемщика возникнут сложности с выплатой. Это в свою очередь приводит к значительному снижению процентных ставок. Важно подчеркнуть, что по отношению к залогу на протяжении всего срока кредитования, не могут быть совершены любые действия, которые могут привести к переходу права собственности от одного лица к другому.

Как итог, можно сказать, что выгодней всего закладывать сразу всю квартиру, но если нет другого выбора по разным причинам, то есть варианты, чтобы заложить только одну долю или отдельную комнату, но надо понимать, что в таком случае годовая процентная ставка окажется выше и отдавать кредит будет намного сложней. Но в любом случае, обращаться за помощью стоит к профессионалам (например, компания www.kredit911.ru), которые расскажут обо всех нюансах кредитования и подберут наиболее подходящий и выгодный вариант для конкретного заемщика.